Покупка квартиры в Киеве – мечта не только многих украинцев, но и граждан из других государств, которых привлекает столица Украины своей красотой и колоритом. Помимо престижности и эстетических изысков, жизнь в Киеве открывает перед собственником недвижимости большой спектр возможностей как экономических так и логистических. Находясь почти в центре страны, Киев собирает в себя все финансовые и туристические потоки. Кроме того Киев постоянно развивается - улучшатся инфраструктура, строятся новые кварталы, парки. И конечно же растут цены на квартиры в Киеве, что может заинтересовать потенциальных инвесторов.
Какую квартиру можно купить в Киеве?
Рынок недвижимости очень разнообразен – перед будущим покупателем предстаёт широкий выбор от старых квартир с многолетней историей до новостроек с запахом краски и со смелой планировкой. В первую очередь стоит определиться, что может быть интересно покупателю:
- Квартира на вторичном рынке – это покупка готового жилья, которое уже было обжито, так можно сказать «проверено» предыдущими хозяевами. Обычно такие квартиры находятся в центральных районах Киева с хорошей инфраструктурой. Главный плюс – можно вселяться на следующий день после заключения сделки. Но цены на «вторичку» всегда выше.
- Квартира на первичном рынке – фактически это ещё не существующее жильё, приобретя которое, придётся ждать покупателю до введения в эксплуатацию. «Первички» отличаются от старых квартир большой площадью, более удачными планировками и новыми коммуникациями и ценой за квадратный метр. Единственное, что если это ваша первая квартира, то придётся платить за аренду, пока ваши квадратные метры достроятся.
Кто-то предпочитает новостройки за новизну, а кому-то считает лучшим приобрести жильё в старом доме – более изысканная архитектура и все недостатки сразу на лицо. В этом мнения и вкусы разнятся, но важно выбрать квартиру в доме из качественных материалов, с хорошей историей и в экологически благоприятном месте.
Найти квартиру самому или через риелтора?
Если не знаете города, не ориентируетесь в ценах и предложениях, а главное не обладаете достаточным для поиска времени, то стоит обратиться к посредникам за помощью. Что бы не попасть на дилетанта, который в лучшем случае затянет процесс поиска, в первую очередь уточните у риелтора следующие вопросы:
- Работает ли через агентство недвижимости или самостоятельно – именитое агентство может защитить вас от обмана и не качественных услуг, но и среди одиночек встречаются истинные профессионалы, хоть и редко;
- Как давно работает на рынке;
- Специализацию по типу жилья – есть специалисты, которые работают только по определённому классу жилья или вторичному / первичному рынку;
- Территория работы – специалист может работать не по всему Киеву, а исключительно по определённому району.
Не важно, планируете купить квартиру через риелтора или намерены сэкономить на комиссии жилья самостоятельно – обязательно ознакомьтесь с рынком недвижимости Киева через объявления в интернете. Данная практика поможет вам как и в общении с риелтором, так и быть начеку – вдруг случайно найдёте свою мечту и от хозяина.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Из-за затянувшегося политического и экономического кризиса, на рынке жилья в Киеве наблюдается спад – предложение существенно превышают спрос. В действительности количество объявлений о продаже недвижимости возросло более чем на 40%. Это связанно с повышением коммунальных платежей, так и с переездами на ПМЖ в другие области или страны – не редко можно увидеть объявление, где остаётся мебель, техника и даже личные вещи в квартире. Поэтому только с начала года, цены в долларовом эквиваленте снизились более чем на 10%. В действительности покупателю можно рассчитывать на существенный торг, т.к. среднее время продажи объекта превышает более полугода и не все хозяева готовы ждать так долго. В особенности, если это квартиры не эконом сегмента.
Согласно мнению специалистов – падение продолжится как минимум ещё пол года. Чем можно воспользоваться более тщательно и последовательно заняться поиском жилья, без боязни не успеть.
Но те, кто всё же решились не ждать более и купить квартиру в Киеве – торгуйтесь и не соглашайтесь на первый же найденный вариант, т.к. как любят говорить риелторы: «Наступило время покупателя».