Первый вопрос, возникающий при покупке или продаже квартиры - как узнать объективную стоимость недвижимости? Это важно, как и для продавцов, так и для покупателей квадратных метров. Но без глубокого анализа всех составляющих, очень трудно быть уверенным, что объект действительно стоит тех денег, которых за него просит.
Как определить стоимость недвижимости в Киеве?
Что бы узнать ценность жилья, можно:- Обратиться к риелторам в агентство и на надеяться на опытный «глаз» специалиста;
- Заказать определения себестоимости объекта у профессионально оценщика;
- Разобраться самому во всех характеристиках;
- Воспользоваться оценкой жилья онлайн;
Первые три пункта достаточно спорны - риелторы, которые должны ориентироваться в ситуации на рынке, обычно руководятся корыстными, готовы ввести вас в заблуждение. Профессиональный же оценщик запросит гонорар за свои услуги и не сможет вам помочь, когда вам необходимо будет выбрать подходящий вариант из нескольких объектов. Что бы самому разобраться во всех мелочах, придётся потратить много времени и стать самому риелтором своей квартиры. Но на это надо потратить немало времени и усилий.
Оценка квартиры онлайн – это специальные сервисы для определения стоимости недвижимости, которые за несколько секунд могут достаточно объективно произвести расчёты и предоставить актуальную цену с минимальной погрешностью. Кроме того, такие сервисы достаточно быстро реагируют на изменения цен и пожеланий покупателей и предоставляют актуальную информацию.
Как работают сервисы оценки?
Сервисы оценки жилья базируются на расчёте основных характеристик, влияющих на стоимость недвижимости:
- Месторасположение – основной фактор, влияющий на цену квартиры в Киеве;
- Количество комнат и общей квадратуры квартиры;
- Качество материалов и тип дома – это панельные хрущёвки, кирпичные сталинки или новостройки;
- Износ коммуникаций и возраст дома;
- Общее состояние квартиры - ремонт, материалы и сантехника;
- Класс жилья – различают эконом, бизнес и элит;
- Экология объекта – отсутствие рядом вредных производств, магистралей или линий высоковольтных передач;
- Этажность дома, самой квартиры – первые и последние этажи обычно дешевле остальных.
Основные плюсы онлайн оценки, то что вы не тратите много времени на получения результата, т.к. достаточно заполнить форму или указать ссылку на объявления. В результате вы сможете очень объективно знакомиться с рынком недвижимости и трезво сделать свой выбор.
Цены на квартиры в Киеве
На текущий момент рынок киевской недвижимости штормит от неопределённости. Цены могут различаться существенно, даже на схожие объекты. Всему виной кризис – существенное падение доходов населения. Из-за этого, спрос на недвижимость в Киеве снизился, а вот предложения, наоборот увеличилось. Это связанно с тем, что:
- Растут коммунальные платежи – содержать вторую квартиру или с большой квадратурой стало не выгодно.
- Из-за потери работы - многие арендаторы съехали с квартир;
- Переезд в другую страну – сейчас достаточно популярная практика, к сожалению;
Согласно статистическим данным, падение стоимости в долларовом выражении, составило более чем в 1,5 раза. Если покупатели восприняли данную новость «на ура», то вот продавцы – никак не могут прийти в себя. И это основная проблема рынка недвижимости – неготовность продавцов расставаться с собственностью по рыночной цене. В результате, наблюдаются существенные перекосы – может продаваться квартира в Киеве в одном и том же доме за 800$ и за 1500$ за квадратный метр.
А как сравнить цены, если квартиры разных домах с разными характеристиками, в разных районах?
Что бы рассчитать объективную стоимость квартиры в Киеве – необходимо использовать сервисы оценки онлайн. Внесите параметры выбранной квартиры в форму или вставьте ссылку на найденное объявление в поле «Оценка по ссылке».